7月14日，万科A(000002)发布中期业绩预告显示，上半年实现销售收入691亿元，交付超4.5万套，销售款回款率超过100%。
此外，公司预计2025年1月1日至2025年6月30日归属于上市公司股东的净利润亏损100亿至120亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损95亿至115亿元，亏损主要由于房地产开发项目结算规模下降、毛利率低位徘徊，新增计提资产减值，以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
在核心的住宅开发业务上，万科积极响应市场对“好房子”的需求。上半年，上海、杭州、天津等多个城市的项目开盘去化率超过80%。与此同时，万科通过一套系统性的存量盘活打法，2023年以来已成功盘活64个项目，释放了约785亿元的可售货值，并由此实现了超过200亿元的新增销售。此外，万科还在武汉、郑州、成都等核心城市补充了优质项目资源，为未来的发展备足“弹药”。
与此同时，万科经营服务业务聚焦优势领域。上半年，万科长租公寓业务规模、效率、纳保量行业第一，出租率超93%，整体GOP利润率持续保持近90%。与此同时，万科加快建设包括资产证券化在内的资产退出渠道。上半年，Pre-REIT基金再次取得进展，万科与中信等知名机构携手成立了万新金石（厦门）住房租赁基金，收购泊寓旗下项目，推动业务由重变轻。
在不久前的股东会上，万科管理层表示，将进一步加强与大股东深铁集团的融合发展。近日，全球首例由机器人自主搭乘地铁配送货，在深圳地铁里变成现实。据悉，这是深铁集团与万科合作运营的“轨道交通+机器人配送”场景，该机器人与智能调度系统由万科旗下万纬物流集成研发。
就在7月3日，万科发布公告称，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司（深铁集团）向公司再提供不超过62.49亿元借款，并同意对已有的8.9亿元借款予以展期。截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，深铁集团构成公司的关联方。
今年以来，深铁集团多次向万科提供借款。就在6月6日，万科发布公告，深铁集团拟向公司提供借款，金额不超过30亿元。借款期限不超过36个月，用于偿还万科在公开市场发行的债券本金与利息，以及经深铁集团同意的指定借款利息。记者梳理发现，今年2月10日、2月21日、4月29日、5月14日，深铁集团先后向万科提供28亿元、42亿元、33亿元、15.51亿元股东借款。
万科高管在日前召开的股东大会上介绍，万科经营服务业务在部分赛道如物业、公寓、物流、商业等已建立行业领先优势。有业内人士表示，深铁集团的真金白银支持，为万科解了燃眉之急，起到了“止血”作用，至少在资本市场上稳住了万科的信用底线。不过，万科要想真正走出困境，必须依靠自身“造血”，通过新项目的开发和新业务的利润逐步对冲历史经营风险。
校对：王锦程
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